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Gewerbeobjekt - Gaststätte - Pension im idyllischen Frankenwald mit viel Potential

96346 Wallenfels
180.000 €

112577342
1918
2.208 m²
  • PREIS VB * Zum Verkauf steht die ehemalige Gaststätte/Pension
    „Forsthaus“. Diese wurde 1914 bis 1918 errichtet und
    Mitte der 50er Jahre mit einem Garagenanbau
    erweitert. Die Schankraumfläche von ca. 75 m² wurde
    Ende der 80er Jahre auf ca. 145 m² erweitert. Die
    Terrasse der Gaststätte mit einer Fläche von 31,52 m²
    wurde Anfang der 90er Jahre überdacht, um weiteren
    Gastraum zu gewinnen. Ebenfalls wurde Anfang der
    90er Jahre die WC-Anlage der neuen Gastraumsituation
    angepasst.
    Das in Wallenfels (Ortsteil Wellesbach) gelegene
    Grundstück umfasst eine Größe von ca. 2.208 m².
    Vorhanden sind auf dem Grundstück 30 befestigte
    Außenstellplätze (8-9 Busse). Der Gaststättenbetrieb
    und der Pensionsbetrieb (Zimmer mit Duschen/WCs) wurde aus rein privaten Gründen eingestellt. Potential
    dafür, die ursprüngliche Nutzung wieder aufzunehmen,
    ist weiterhin vorhanden.
    Auf dem Gelände befand sich eine BP-Tankstelle
    die1984 stillgelegt wurde. Die weitere Nutzung des
    Grundstückes für den Betrieb einer Tankstelle bzw.
    Gewerbe ist gestattet. Denkbar wäre auch ein
    Holzhandel bzw. auch das Gewinnen und verarbeiten
    von Holz für den Eigenbedarf. Passend dazu würde der
    derzeitige Eigentümer zu einem marktgerechten Preis
    ggf. die auf der gegenüberliegenden Straßenseite
    liegende großzügige Landwirtschafts- und Waldfläche
    mit ca. 4.839 m² veräußern bzw. evtl. noch eine
    weitere Waldfläche mit ca.2.516 m².
    Das Haus selbst wurde 1914 bis 1918 in KalksandsteinSichtmauerwerk mit Holzfenster, die Innenwände aus
    Ziegelstein, errichtet. Bei der Dacheindeckung handelt
    es sich um ein rotes Kunstschieferdach.
    Die Fenster wurden als Holzverbundfenster m.
    Isolierverglasung erstellt. Die Türen und Fenster in den
    Brandmauern wurden mit Hartholzrahmen eingebaut.
    Weiterhin wurde auf dem Grundstück die „Flößerhütte“ errichtet.
    Hierbei handelt es sich um eine auf befestigtem
    Untergrund in Holzbauweise erstellte Bierhalle. Diese
    Baumaßname wurde als Ersatz des vorherigen
    „Bierzeltes“ vorgenommen. Aufgrund der somit
    entstandenen neuen Nutzfläche wurde die behördlich
    vorgeschriebene Toilettensituation durch weitere
    Umbaumaßnahmen angepasst. Die Toiletten für die
    Flößerhütte befindet sich – entsprechend ausgeschildert
    – ebenfalls in den Räumlichkeiten der Gaststätte. Der
    Anschluss an den Kanal erfolgte 1994. Die Ölheizung
    stammt aus dem Jahre 1979 (Anbau: 1989). Für
    gemütliche Wärme sorgt der Kachelofen der mit Holz
    betrieben wird. Die ursprüngliche Elektrik stammt
    ebenfalls aus dem Jahr 1979. Ein Kühllager sowie ein
    Starkstromanschluss sind vorhanden. Weiterhin verfügt
    das Haus über eine SAT-Anlage. Zum Zeitpunkt der
    Objektaufnahme lag der Energieausweis nach EnEV
    2014 vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann
    spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden.
    Tourismus:
    Das Objekt befindet sich ca. 200 m von der
    Floßabfahrt- und Anlegestelle entfernt. Jährlich von Mai
    bis September locken die bekannten Floßfahrten an den
    Wochenenden ca. 500 bis 1000 Besucher in den hierfür
    bekannten Ort.
    Wanderer, Radfahrer und Biker finden beschilderte
    Wanderwegenetze und gut ausgebauten Straßen vor.
    Weiterhin ist der Frankenwald bekannt für seine
    ausgesprochen gute regionale Küche. 2018 wurde
    Wallenfels zum 100jährigen Jubiläum des Freistaates
    Bayern als einer der besten 100 Genussorte Bayerns
    vom Bayerische Staatsministerium ausgezeichnet und
    in einem kulinarischen Reiseführer aufgenommen.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 2.208 m²
    • Gastrofläche: 170 m²
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 20
    • Anzahl der Betten: 9

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1918
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere
    Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen
    Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
    Luitpold Immobilien GmbH
    Frau Stefania Englert
    Luitpoldplatz 15
    95444 Bayreuth
    Tel.: 0921 – 151 25 206
    E-Mail: englert@luitpold-immobilien.de
    Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren
    ausschließlich auf Informationen, die uns vom
    Eigentümer übermittelt wurden.
    Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
    Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten.
    Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
    bekannt sein, teilen sie uns dieses bitte unverzüglich
    mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
    unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
    Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere
    Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
    Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Über 200 Sitzplätze
    brauereifrei
    Gäste-WCs (EG: 3 Damen-WCs, Waschbecken; KG: 2
    Herren WCs, 2 Pissoirs, 2 Waschbecken)
    Fremdenzimmer m. Dusche/WC
    ausgestattete Küche
    Kühlraum
    Starkstrom
    Teppich/Fliesen
    SAT-Anlage
    Garage
    30 befestigte Außenstellplätze vorhanden (8-9 Busse)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.07.2032
    • Endenergiebedarf: 363,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 363,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1918
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    363,00 kWh/(m²·a)
  • Wellesbach ist ein Ortsteil der oberfränkischen Stadt
    Wallenfels und befindet sich im Landkreis Kronach.
    Verkehrsmäßig wird Wallenfels in Ost-West-Richtung
    von der Bundesstraße 173 erschlossen. Die B173 stellt
    im Osten die Verbindung zum Raum Hof, im Westen zu
    den Räumen Kronach, Lichtenfels, Bamberg und Coburg
    her. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 ist ca.
    20 km entfernt. Busverbindungen bestehen nach
    Kronach und nach Bad Steben. Zwischen den Ortsteilen
    und dem Hauptort verkehrt der Wallenfelser Bürgerbus.
    Der Flughafen Nürnberg ist ca. 130 km entfernt.
    Wallenfels gehört zum Frankenwald, einem waldreichen
    Mittelgebirge – ganz im Norden von Bayern. Der
    Hauptort erstreckt sich im Tal der Wilden Rodach, die
    eingemeindeten Ortsteile liegen auf den südlichen und
    nordöstlichen Höhenzügen. Wallenfels ist Teil der
    Region Oberes Rodachtal – ein staatlich anerkannter
    Erholungsort. Das gesamte Gemeindegebiet von
    Wallenfels erstreckt sich über eine Fläche von 4.562
    Hektar, wobei der Waldanteil über 80 % beträgt. Die
    Stadt Wallenfels zählte zum 31.12.2017 insgesamt
    2739 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs,
    Apotheken, Ärzte und Bank sind innerhalb weniger
    Autominuten erreichbar. Die nächste Klinik befindet sich
    im ca. 15 km entfernten Kronach.

    • Kaufpreis: 180.000 €
    • Käuferprovision: 4.76 %

Ihre Anfrage:

Stefania Englert

     
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