Gewerbeimmobilie > Gastronomie
Zu Verkaufen

Gewerbeobjekt mit Erweiterungspotential im Bayreuther Gewerbegebiet zu verkaufen

95448 Bayreuth
485.000 €

VK0923
1970
440 m²
820 m²
  • Das ca. 1970 fertiggestellte Gebäude mit ca. 230 m² ebenerdiger Fläche im Erdgeschoss und weiteren 215 m² im Untergeschoss, befindet sich auf einem ca. 825 m² großem Grundstück im Bayreuther Gewerbegebiet. Das Objekt ist aktuell in zwei Bereichen gegliedert, wobei die westseitige Fläche zuletzt als Spielhalle und die ostseitige Fläche als Gastronomie genutzt wurde.
    Da das Objekt über zwei Treppenhäuser verfügt, ist eine geteilte Nutzung denkbar. Die neuen Eigentümer können die Räume entsprechend ihrer Bedürfnisse verändern oder sogar die Fläche um ein weiteres Geschoss erweitern. Eine genehmigte Bauvoranfrage aus dem Jahr 2000 zur Geschosserweiterung liegt vor und kann auf Wunsch ausgehändigt werden. Wir weisen darauf hin, dass Planungssicherheit für individuelle Nutzungsänderungen oder Umbau-/Änderungsmaßnahmen nur mit Bescheid durch die Baubehörden gewährleistet werden kann.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 820 m²
    • Nutzfläche: 240 m²
    • Gastrofläche: 200 m²
    • Gesamtfläche: 440 m²
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage wie unter Pkt. Provision an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • ? Klimaanlage
    ? Holz-/Aluminiumfenster
    ? gut sichtbare Lage im Bayreuther Gewerbegebiet
    ? Bauvoranfrage (von 2000) zur Erweiterung der Fläche liegt vor
    ? diverse Sanierungsmaßnahmen notwendig (Kellersanierung, energetische Sanierung)
    ? vollständig unterkellert
    ? PKW-Stellplätze
    ? öffentliche Parkplätze direkt hinter dem Gebäude vorhanden
    ? Toiletten, Lager, Heiz- und Kühlraum im UG

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gastterrasse
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.10.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 181,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Stromverbrauchskennwert: 57,90 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 181,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.10.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    181,00 kWh/(m²·a)
  • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Fachbetriebe, eine Bushaltestelle und weitere Geschäfte, welche typischerweise in Gewerbegebieten zu finden sind. Die Autobahn A9 (Berlin/München) befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Die Lage bietet Gewerbetreibenden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sehr gute Erreichbarkeit rund um die Uhr.

    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Käuferprovision: 4.76 %

Ihre Anfrage:

Stefania Englert

     
Sicher!