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Zu Verkaufen

*In beliebter Wohnanlage* Moderne 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Bayreuth zu verkaufen

95445 Bayreuth
269.900 €

2004
1974
95 m²
3
  • Die 2019 ansprechend renovierte 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten, befindet sich in einer ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngegend in 95447 Bayreuth. Die Wohnfläche von ca. 100 m² garantiert ausreichend Platz, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Wohnung besticht durch den großzügigen und modernen Wohn-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch einen zeitgemäßen Stil. Direkt am Schlafzimmer grenzt ein innenliegender Raum an, welcher idealerweise als Ankleide genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Garten, der Ruhe und Erholung im Freien ermöglicht. Aufgrund der bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen kann die Wohnung kurzfristig bezogen werden.
    Auf gleicher Ebene befinden sich das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad und die Sauna.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Provisionspflichtiges Immobilienangebot
    Wir weisen darauf hin, dass dieses Immobilienangebot provisionspflichtig ist und die Provision nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig ist.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • -eingezäunter großzügiger Gartenanteil, ideal für Kinder und Hunde
    -alle Wohnräume mit Blick in den Garten
    -gemeinschaftlich nutzbare/s Sauna und Schwimmbad
    -elektrische Außenrollos, Markise
    -moderne Einbauküche im Preis inbegriffen
    -Einbauleuchten, LED-Lichtband im Kochbereich
    -Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    -Badezimmer und WC saniert inkl. Leitungserneuerung
    -praktischer Müll-Einwurfschacht im Treppenhaus
    -Nische mit WM-Anschluss im WC
    -großzügiges Kellerabteil
    -Aluminiumfenster
    -Hausmeisterdienst
    -stufenfreier Zugang
    -Aufzug bis ins Untergeschoss

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme, Holz-Hackschnitzel
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 163,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme Holz
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    163,20 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Die Immobilie befindet sich im westlich der Bayreuther Innenstadt gelegenen Stadtteil Meyernberg. In fußläufiger Nähe befinden sich u.a.: Arztpraxen, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Aufgrund der vorteilhaften Lage ist man einerseits sehr zügig im Stadtkern, andererseits innerhalb kürzester Zeit auch mitten in der Natur (Fränkische Schweiz). Der Stadtbus hält in regelmäßigen Zeitabständen nur wenige Meter vom Objekt. Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESO-Weltkulturerbe.

    Tipp: Wir verweisen auf die Imagebroschüre des Wohnparks unter: www.ypsilon-haus.de

    Fahrtzeit mit PKW bis:

    -Bayreuther Klinikum 4 min. ca.
    -Nächste Autobahnanbindung (A9 Bayreuth- Süd) 7 min.
    -Stadtzentrum 7 min.

    • Kaufpreis: 269.900 €
    • Hausgeld: 210,43 €
    • Käuferprovision: 2.98 %

Ihre Anfrage:

Stefania Englert

     
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