Bei einem Erbfall sollten Sie sich anstehende Entscheidungen und Schritte sorgfältig überlegen.

Verstirbt ein lieber Angehöriger, der Ihnen eine Immobilie vererbt, haben Sie es zunächst mit einigen Formalitäten zu tun. Und es sind wichtige Entscheidungen zu treffen.

Eine Erbschaft annehmen – so gehen Sie vor.

Auch wenn Sie im Todesfall eines Angehörigen mit Sicherheit viele Dinge im Kopf haben, liegen vor allem bei einem Immobilienerbe einige wichtige Schritte vor Ihnen:

Zunächst benötigen Sie den Erbschein oder das Testament inklusive des Eröffnungsprotokolls des jeweiligen Nachlassgerichtes, um sich als neuer Eigentümer ins Grundbuch eintragen zu lassen.

Danach gilt es Folgendes zu beachten:

• Die Bausubstanz muss erhalten werden.

• Die Heizung muss mindestens auf Frostschutz eingestellt sein.

• Regelmäßiges Lüften ist notwendig.

• Die Verkehrssicherheit muss gewährleistet werden – auch im Winter bei Eis und Schnee.

• Die Immobilie muss ausreichend versichert sein.

• Welche notwendigen Wartungsarbeiten müssen realisiert werden?

Kümmern sie sich rechtzeitig um Ihr Eigentum. Nur so lassen sich größere Schäden und damit Wertverluste vermeiden. Diese Maßnahmen sind umso wichtiger, wenn Sie Teil einer Erbengemeinschaft sind und die Abstimmung zum weiteren Vorgehen einige Zeit in Anspruch nimmt.

Sie möchten Ihr Immobilienerbe verkaufen?

Erfahrungsgemäß ist der Verkauf einer geerbten Immobilie der sinnvollste Weg, sofern Sie das Objekt nicht selbst bewohnen wollen. Vor allem bei Erbengemeinschaften erweist sich dieser Weg in der Praxis immer wieder als die beste Lösung. Sobald der Kaufpreis komplett eingegangen ist, werden alle mit der Vermarktung verbundenen Kosten abgezogen, um den Erlös anteilig an die Miterben auszuzahlen. Auch hier sind einige Grundsätze zu beachten, denn die Erbengemeinschaft muss nach Abschluss aufgelöst werden.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, sind eine gute Vorbereitung und Strategie entscheidend. Gehen Sie mit einem realistischen Preis an den Markt, erstellen Sie professionelle Verkaufsunterlagen inklusive Grundrisse, Fotos, die Sie über die relevanten Verkaufskanäle veröffentlichen, und nehmen Sie sich Zeit für die Interessenten und deren Fragen. Selbstverständlich sollten Sie die Gespräche verhandlungssicher durchführen, einen individuellen Kaufvertrag bei einem Notar beurkunden und die Übergabe schriftlich mittels eines Protokolls dokumentieren.

Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Unterstützung, dann kommen Sie auf mich zu – ich nehme mir gerne Zeit für Sie.

Stefania Englert – Luitpold Immobilien, Bayreuth